Строительно-техническая экспертиза

На основании определения суда эксперт «СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО БЮРО НЕГОСУДАРСТВЕННЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ» произвел строительно-техническую экспертизу. Перед специалистом стояли следующие вопросы:

1. Какие изменения осуществлены в одной из квартир Санкт-Петербурга? Произведены ли реконструкция, перепланировка или переустройство? Присоединены ли части общего имущества?
2. Соответствуют ли произведенные изменения предъявляемым требованиям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам, не нарушают ли они конструкций дома и не создают угрозу безопасности жильцам многоквартирного дома либо неопределенному кругу лиц? Допустимы ли произведенные изменения с учетом имеющегося инженерного обеспечения квартиры и по отношению к иным помещениям, находящимся этажом ниже?
3. Если не соответствуют, то какие виды работ необходимо осуществить для приведения помещения в прежнее состояние?

После осмотра исследуемой квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома, эксперт сделал следующие выводы.

По вопросу № 1: «В результате осмотра квартиры установлено, что в ней выполнены следующие работы: устройство новых перегородок из ГКЛ и проемов в них; монтаж напольных покрытий; установка раковины и душевой кабины; устройство подводок водопровода и канализации к существующим стоякам; устройство разводки электрических кабелей. После устройства перегородок образовались новые помещения.

Состав общего имущества в коммунальных квартирах определен в статье 41 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В результате осмотра работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры затрагивалось следующее помещение, предназначенное для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а именно – кухня».

По вопросу № 2: «Изменения, произведенные в результате перепланировки и переустройства исследуемой квартиры, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности, в том числе: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; ПУЭ 7 изд. «Правила устройства электроустановок»; СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; СНиП 2.01-02-85 «Противопожарные нормы» и другим.

Жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не нарушает прочности, жесткости и целостности несущих конструкций дома, не нарушает противопожарных норм. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, так как выполнены только в границах внутреннего пространства квартиры. Поскольку перепланировка проведена в соответствии с нормами и техническими регламентами, то эксплуатация помещений в исследуемой квартире, а также жилого дома в целом является безопасной. Произведенные изменения допустимы с учетом имеющегося инженерного обеспечения квартиры, в том числе и по отношению к иным помещениям, находящимся этажом ниже».

По вопросу № 3: «Исследование по данному вопросу не проводилось ввиду того, что измененное в результате перепланировки (переустройства) помещение соответствует требованиям технического регламента ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.09 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и требованиям норм пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм».