Экспертная оценка недвижимости

Оценка недвижимости – достаточно востребованная услуга. Она бывает добровольной и обязательной, в зависимости от того, по чьей инициативе проводится – органов власти, суда или частных лиц. Наша компания имеет большой опыт данных работ. У нас работают грамотные специалисты с профильным образованием, обладающие большим багажом знаний и практическим опытом. Получить консультацию и заказать услугу можно, связавшись с нами в телефонном режиме или оставив заявку на нашем официальном сайте.

Оценочная экспертиза проводится при планировании следующих видов операций:

• судебные разбирательства;
• оформление договора купли-продажи, обмена;
• бракоразводные процессы;
• оформление опеки;
• сдача в аренду;
• приватизация;
• оформление залогового кредита, получение закладной в банке;
• внесение объекта в уставный фонд;
• привлечение инвесторов в процессе реализации инвестиционных проектов;
• ликвидация организации;
• установление ущерба и суммы страховых выплат при потопах, пожарах и других происшествиях;
• оформление прав на наследство.

Классификация объектов недвижимости

В соответствии с законом, существует два обязательных признака объектов недвижимости – прочная связь с землёй и необходимость обязательной регистрации в специальном реестре (ЕГРН), поскольку они имеют пространственные координаты.

Под данные критерии подходят:

1. Жилые помещения: квартиры и комнаты, жилые дома и их части.
2. Участки земли.
3. Единые недвижимые комплексы.
4. Здания и сооружения.
5. Помещения.
6. Машино-места.
7. Объекты незавершённого строительства.

Закон о внесении изменений в жилищный Кодекс вводит в законодательство понятие «Апартаменты». В нём предусмотрен порядок перевода нежилых помещений в апартаменты, а также порядок установления платы за коммунальные услуги в многофункциональных зданиях.

Виды стоимости

На сегодняшний день установлено несколько основных и вспомогательных видов стоимости объектов недвижимости:

Основные виды стоимости (стоимости в обмене и субъективно-специфические стоимости в использовании и обмене):

• Рыночная стоимость. В РФ рыночная стоимость объекта определяется, как расчётная сумма в денежном эквиваленте, на которую можно обменять оцениваемое имущество на момент проведения экспертных мероприятий в модулируемой оценщиком ситуации. При этом, обе стороны действуют добровольно в условиях открытого, конкурентного рынка, располагая всеми необходимыми данными.
• Справедливая стоимость. Она не предполагает позиционирование объекта на открытом рынке в условиях конкуренции.
• Инвестиционная стоимость. Определяется при нетипичных мотивах обеих сторон сделки, без выбора НЭИ и учёта периода представления объекта на рынке.
• Специальная стоимость. Отражает свойства и качества объекта, представляющие определённую ценность только для специальных покупателей.
• Синергетическая стоимость. Она завышает или занижает рыночную стоимость объекта вследствие его связи с другими объектами, дополняющими или мешающими реализации им каких-либо функций.

Помимо основных, существуют вспомогательные виды стоимости:

• ликвидационная, утилизационная;
• чистой и ограниченной реализации;
• страховая, залоговая, в текущем использовании;
• кадастровая, в налогообложении.

Отчёт независимой экспертизы

По завершению всех мероприятий по оценке недвижимости специалистом-оценщиком составляется отчёт (заключение) – специальный документ, состоящий из брошюрованных, пронумерованных листов с соответствующими печатями. Он должен полностью соответствовать Федеральному Закону №135 и в обязательном порядке содержать три раздела:

• затратный;
• сравнительный;
• доходный.

Смета определяется специалистом-оценщиком. Она зависит от многих составляющих, в частности, от объема и сложности оцениваемого объекта, времени, затраченного на его осмотр и проведение необходимых оценочных операций. К примеру, незавершённое строительство предполагает более сложную и трудоёмкую процедуру оценки, поскольку объект считается не принятым в эксплуатацию.

Пакет документов для проведения оценки

Для проведения оценочных мероприятий требуется стандартный перечень документов, который отражен в соответствующем Федеральном законе:

• копия свидетельства о праве собственности;
• копии техпаспорта или кадастрового плана, выписок, экспликации;
• копии паспортных данных заказчика или карточки предприятия;
• фотофиксация объекта;
• дополнительные документы и приложения.

От чего зависит рыночная стоимость квартиры:

При оценке стоимости квартиры берутся во внимание многие факторы, оказывающие значительное влияние на её стоимость, такие как:

• местоположения – удалённость от центра;
• близость транспортной развязки;
• общая площадь и количество жилых помещений;
• размеры кухни, сантехнических и подсобных помещений;
• оптимальность планировки;
• средний, низкий, высокий этаж;
• высота потолков;
• техническое состояние помещений и инженерных систем;
• наличие и размер балкона, лоджии;
• наличие придомовой и подземной автопарковки;
• вид из окон.

Наша компания предлагает компетентную независимую экспертную оценку, которая позволит заказчику снизить возможные риски, обезопасить себя и защитить свои интересы при проведении различного рода коммерческих сделок. Мы проводим оценку в кратчайшие сроки, согласно всем действующим нормативным документам и международным стандартам, гарантируем конфиденциальность и соблюдение интересов клиентов.