• +7(499)450-04-05
  • msk@piterexpert.ru
  • г. Москва ул. Нагатинская улица, д. 26
  • +7(812)425-31-81
  • info@piterexpert.ru
  • г.Санкт-Петербург, ул.Чапаева, д.25

Экспертная оценка недвижимости

Независимая экспертная оценка объектов недвижимости даёт возможность определить его реальную стоимость, обезопасить себя и избежать финансовых потерь при совершении различных коммерческих сделок.

Оценка недвижимости – достаточно востребованная услуга. Она бывает добровольной и обязательной, в зависимости от того, по чьей инициативе проводится – органов власти, суда или частных лиц. Наша компания не первый год занимается проведением экспертной оценки объектов недвижимости различного назначения. У нас работают грамотные специалисты с профильным образованием, обладающие большим багажом знаний и практическим опытом. Получить консультацию и заказать экспертную оценку объекта недвижимости можно, связавшись с нами в телефонном режиме или оставив заявку на нашем официальном сайте.

Оценочная экспертиза проводится при планировании следующих видов операций с недвижимостью:

  • судебные разбирательства;
  • оформление договора купли-продажи, обмена;
  • бракоразводные процессы;
  • оформление опеки;
  • сдача в аренду;
  • приватизация;
  • оформление залогового кредита, получение закладной в банке;
  • внесение объекта в уставный фонд;
  • привлечение инвесторов в процессе реализации инвестиционных проектов;
  • ликвидация организации;
  • установление ущерба и суммы страховых выплат при потопах, пожарах и других происшествиях;
  • оформление прав на наследство.

Классификация объектов недвижимости

В соответствии с законом, существует два обязательных признака объектов недвижимости – прочная связь с землёй и необходимость обязательной регистрации в специальном реестре (ЕГРН), поскольку они имеют пространственные координаты.

Основные виды объектов недвижимости:

  1. Жилые помещения: квартиры и комнаты, жилые дома и их части.
  2. Участки земли.
  3. Единые недвижимые комплексы.
  4. Здания и сооружения.
  5. Помещения.
  6. Машино-места.
  7. Объекты незавершённого строительства.

Закон о внесении изменений в жилищный Кодекс вводит в законодательство понятие «Апартаменты». В нём предусмотрен порядок перевода нежилых помещений в апартаменты, а также порядок установления платы за коммунальные услуги в многофункциональных зданиях.

Виды стоимости

На сегодняшний день установлено несколько основных и вспомогательных видов стоимости объектов недвижимости:

Основные виды стоимости (стоимости в обмене и субъективно-специфические стоимости в использовании и обмене):

  • Рыночная стоимость. В РФ рыночная стоимость объекта определяется, как расчётная сумма в денежном эквиваленте, на которую можно обменять оцениваемое имущество на момент проведения экспертных мероприятий в модулируемой оценщиком ситуации. При этом, обе стороны действуют добровольно в условиях открытого, конкурентного рынка, располагая всеми необходимыми данными.
  • Справедливая стоимость. Она не предполагает позиционирование объекта на открытом рынке в условиях конкуренции.
  • Инвестиционная стоимость. Определяется при нетипичных мотивах обеих сторон сделки, без выбора НЭИ и учёта периода представления объекта на рынке.
  • Специальная стоимость. Отражает свойства и качества объекта, представляющие определённую ценность только для специальных покупателей.
  • Синергетическая стоимость. Она завышает или занижает рыночную стоимость объекта вследствие его связи с другими объектами, дополняющими или мешающими реализации им каких-либо функций.

Помимо основных, существуют вспомогательные виды стоимости недвижимого имущества:

  • ликвидационная, утилизационная;
  • чистой и ограниченной реализации;
  • страховая, залоговая, в текущем использовании;
  • кадастровая, в налогообложении.

Отчёт независимой экспертизы оценки недвижимости

По завершению всех мероприятий по оценке недвижимости специалистом-оценщиком составляется отчёт (заключение) – специальный документ, состоящий из брошюрованных, пронумерованных листов с соответствующими печатями. Он должен полностью соответствовать Федеральному Закону №135 и в обязательном порядке содержать три раздела:

  • затратный;
  • сравнительный;
  • доходный.

Смета оценивания объекта недвижимости определяется специалистом-оценщиком. Она зависит от многих составляющих, в частности, от объема и сложности оцениваемого объекта, времени, затраченного на его осмотр и проведение необходимых оценочных операций. К примеру, незавершённое строительство предполагает более сложную и трудоёмкую процедуру оценки, поскольку объект считается не принятым в эксплуатацию.

Пакет документов для проведения оценки недвижимости

Для проведения оценочных мероприятий требуется стандартный перечень документов, который отражен в соответствующем Федеральном законе:

  • копия свидетельства о праве собственности;
  • копии техпаспорта или кадастрового плана, выписок, экспликации;
  • копии паспортных данных заказчика или карточки предприятия;
  • фотофиксация объекта;
  • дополнительные документы и приложения.

От чего зависит рыночная стоимость квартиры:

При оценке стоимости квартиры берутся во внимание многие факторы, оказывающие значительное влияние на её стоимость, такие как:

  • местоположения – удалённость от центра;
  • близость транспортной развязки;
  • общая площадь и количество жилых помещений;
  • размеры кухни, сантехнических и подсобных помещений;
  • оптимальность планировки;
  • средний, низкий, высокий этаж;
  • высота потолков;
  • техническое состояние помещений и инженерных систем;
  • наличие и размер балкона, лоджии;
  • наличие придомовой и подземной автопарковки;
  • вид из окон.

Наша компания предлагает компетентную независимую экспертную оценку, которая позволит заказчику снизить возможные риски, обезопасить себя и защитить свои интересы при проведении различного рода коммерческих сделок. Мы проводим оценку в кратчайшие сроки, согласно всем действующим нормативным документам и международным стандартам, гарантируем конфиденциальность и соблюдение интересов клиентов.