• +7(499)450-04-05
  • msk@piterexpert.ru
  • г. Москва ул. Нагатинская улица, д. 26
  • +7(812)425-31-81
  • info@piterexpert.ru
  • г.Санкт-Петербург, ул.Чапаева, д.25

Строительно-техническая экспертиза

Close-up Of An Engineer Examining The Architectural Blueprint With Magnifying Glass At Workplace
Срок проведения от 2 дней
Цена от 7500 руб.

Внесудебная или судебная техническая экспертиза строительства — комплекс специальных мероприятий по исследованию строительных объектов и территорий, примыкающих к ним, проводимый с помощью визуального и инструментального контроля.

Строительные экспертизы проводятся при возникновении спорных вопросов, конфликтных ситуаций на этапе предпроектной подготовки, проектирования, возведения, реконструкции, ремонта или перепланировки и эксплуатации сооружений.

Строительную экспертизу проводят сертифицированные специалисты с опытом работы в строительной отрасли и судебной экспертизе. Заказчик независимой внесудебной экспертизы может сам формировать вопросы для исследования и получать информацию о ходе работы специалиста. При назначении судебной строительно-технической экспертизы вопросы и материалы определяет суд. Эксперт не может обсуждать выводы со сторонами конфликта и делиться информацией о результатах экспертизы. Специалист составит заключение, соответствующее требованиям закона.

Производство независимых технических экспертиз строительства

Проведение независимых экспертиз строительства проходит в несколько этапов и начинается с изучения сопроводительной документации и обстоятельств дела. Затем проводится обследование объекта: конструктивных элементов, внутренней и внешней отделки. Все увиденное фиксируется и сопоставляется со строительными нормами и правилами. Обследование происходит неразрушающими и разрушающими методами контроля.

Эксперт аккумулирует всю полученную информацию, анализирует ее, формулирует свои профессиональные выводы и отвечает на поставленные вопросы. После чего составляется экспертное заключение. Оно может быть представлено в ходе судебного разбирательства, как часть доказательной базы.

Техническая экспертиза строительства включает в себя различные направления. Экспертиза инженерных коммуникаций и строительных конструкций представляет собой отдельный вид исследований, позволяющий определить степень изношенности и установить необходимость капремонта или непригодность объекта для проживания.

Обратиться к независимому эксперту можно даже в тех случаях, когда есть официальное заключение, выданное компетентным органом надзора, но имеются обоснованные сомнения относительно состояния недвижимого имущества, его безопасности, надежности и качества. Опытный специалист оценит обследуемый объект и представит объективное заключение о его техническом состоянии. Он ответит на два главных вопроса: о соответствии выполненных работ всем требованиям строительных норм и об отсутствии или присутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Стоимость независимой экспертизы строительства несравнима с ценой человеческой жизни.

Независимая строительная экспертиза – это объективность, научная обоснованность, проверяемый и основанный на исследовании результат, соответствие выводов заключения исследовательской части.

Основные задачи технической экспертизы строительства

Инициировать производство независимой экспертизы может как суд, так и любой гражданин в частном порядке. Для производства технико-строительного исследования необходима постановка четкой задачи, требующей решения. Основные задачи, решаемые с помощью проведения комплекса экспертных мероприятий:

  • установление стоимости возведенных объектов недвижимости, конструктивных элементов, отдельных строительных деталей;
  • оценка состояния жилых объектов, выявление причин, повлекших за собой их разрушение и частичное повреждение;
  • установление стоимости реставрационно-восстановительных работ из-за последствий пожара, наводнения или природных катаклизмов;
  • разработка вариантов разграничений недвижимого имущества при его разделе;
  • определение обоснованности представленной подрядчиком сопроводительной документации и сметы;
  • исследование и оценка качества стройматериалов и выполненных работ;
  • анализ соответствия технологий строительства требованиям безопасности и нормативной документации;
  • экспертная оценка объемов строительно-монтажных работ и их стоимости;
  • определение достоверности первичной экспертной оценки;
  • установление категории сложности жилых и общественных объектов строительства, их общего срока службы, степени огнестойкости и сейсмостойкости и определение строительной завершенности.

Востребованность строительных экспертиз

Судебная или внесудебная независимая экспертиза строительства позволит получить ответы на целый ряд вопросов:

  • исследование проектно-сметной документации;
  • установление общего порядка эксплуатации здания;
  • определение объемов и стоимости производимых работ;
  • проверка соответствия качества выполненных работ установленным законодательством нормам строительства;
  • раздел недвижимого имущества между совладельцами;
  • экспертная оценка используемых стройматериалов;
  • оценка ущерба от некачественно выполненных работ, затопления или пожара;
  • определение возможности восстановления разрушенных объектов и подбор оптимальных технических решений;
  • экспертиза соответствия произведенной перепланировки нормам законодательства;
  • разрешение споров и конфликтов между застройщиком и генподрядчиком.

Вопросы, решаемые технической экспертизой строительства

Технико-строительная экспертиза назначается, как правило, по решению арбитражного суда или других видов судопроизводства. Она позволяет решить целый ряд задач и ответить на основные вопросы:

  • соответствие проектно-сметной документации строительным стандартам;
  • соблюдение требований безопасности при выполнении строительных работ;
  • соответствие построенных объектов санитарно-гигиеническим и строительным нормативам;
  • соблюдение предельной разницы заявленной и фактической стоимости строительства;
  • тип выполненных строительно-монтажных работ;
  • степень завершенности строительства для оценки стоимости объекта и ориентировочных затрат на его завершение;
  • качество строительства для классификации возводимого объекта;
  • причины повреждений объекта, величина ущерба, объем и стоимость восстановления;
  • принадлежность объекта жилому/нежилому фонду;
  • возможность разделения исследуемого объекта и варианты разграничений для обеспечения соответствующих долей каждому из совладельцев;
  • архитектурно-градостроительная ценность строения.
  • пригодность дома или квартиры для эксплуатации.

Замечание

Строительная экспертиза — профессиональный и высокоэффективный способ разрешения имущественных споров, конфликтов между заказчиками и генподрядчиками, а также вопросов, касающихся безопасности жилых объектов, который гарантирует соблюдение всех стандартов строительства. Эксперт должен изложить всю фактическую информацию, полученную в процессе производства экспертизы.

Во время производства судебной строительной экспертизы зачастую требуется установить рыночную стоимость зданий, изолированных помещений в них, построек и земельных участков. Однако суд, как правило, интересует только ликвидная стоимость объектов недвижимости. Требуемый список документов в каждом из этих случаев будет разным.

Почему мы?

Эксперты, работающие в Санкт-Петербургском Центре судебной экспертизы, располагают богатым опытом в сфере проведения строительных экспертиз и решения сопутствующих вопросов. Сотрудничество с нами избавит вас от бюрократических сложностей и оставит только положительные эмоции:

  • Широкий спектр услуг. Наши эксперты окажут вам профессиональную помощь на любом этапе работы, а также помогут с оформлением необходимых документов в соответствии с действующим законодательством.
  • Четкое соблюдение сроков. Мы ценим ваше время и всегда придерживаемся сроков исполнения, подписанных в договоре.
  • Демократичные цены на услуги. Стоимость строительной экспертизы в нашем Центре рассчитывается индивидуально, начиная с 7500 рублей.
  • Квалифицированные специалисты. Мы сотрудничаем только с опытными и компетентными специалистами, которые внимательно следят за изменениями законодательства и регулярно посещают курсы повышения квалификации. Вы можете не сомневаться в качестве нашей работы.

Часто с этой услугой может потребоваться оценочная экспертиза недвижимости