• +7(499)450-04-05
  • msk@piterexpert.ru
  • г. Москва ул. Нагатинская улица, д. 26
  • +7(812)425-31-81
  • info@piterexpert.ru
  • г.Санкт-Петербург, ул.Чапаева, д.25

Оценочная экспертиза

оцееночная экспертиза

Срок проведения от 2 дней
Цена от 5000 руб.

Независимая оценочная экспертиза – комплекс исследований, нацеленных на установление рыночной, кадастровой или другой стоимости исследуемых объектов. Оценщиками являются члены саморегулируемых организаций, заключившие договор обязательного страхования ответственности в соответствии с требованиями законодательства.  К оценке стоимости специфических объектов обычно присоединяются специалисты соответствующего профиля и сферы деятельности.

Какие задачи решает оценочная экспертиза?

Оценочное исследование часто инициируют перед продажей или покупкой объектов недвижимости. Судебная экспертная оценка необходима при возникновении конфликта интересов, всевозможных спорных ситуаций, разрешаемых в суде.

Ее назначают для разрешения имущественных споров, для оценки доли наследства, а также при возбуждении производства по делу о банкротстве.

Объектами оценочной деятельности могут выступать любые материальные и нематериальные активы, которые продаются и покупаются. Оцениваться может ущерб, причинённый пожаром, ураганом, землетрясением, наводнением, утрата рыночной стоимости после аварии и дорожно-транспортного происшествия. Опытный специалист после тщательного исследования с применением определенных подходов способен назвать актуальную на данный момент рыночную стоимость практически любого объекта, ставшего причиной спорной ситуации.

Оценке подлежат: предприятия, недвижимое имущество, земля, строительство, автомобильный и другой вид транспорта, акции, облигации и др.

Основные виды оценочной экспертизы

1. Оценка стоимости бизнеса

Оценочная экспертиза бизнеса инициируется с целью установления стоимости, финансовой состоятельности и инвестиционной привлекательности фирм. Для этого используют доходный, рыночный и затратный (имущественный) подходы. Бизнес – достаточно широкое понятие, подразумевающее как небольшую компанию, так и крупные капиталоемкие производства. Эксперт проводит оценку всех ресурсов имущественного комплекса: техники и оборудования, земельных участков, производственных  зданий и помещений, транспортных средств, акций и нематериальных активов.

Данное направление оценочной экспертизы пользуется популярностью не только у потенциальных инвесторов, кредиторов, партнеров, но и у поставщиков, страховых фирм и клиентов компании. Невозможно управлять бизнесом, если не знаешь, сколько он стоит, поэтому многие компании, планирующие привлечение инвестиций, назначают экспертную оценку своего бизнеса и затем обнародуют ее результаты, что повышает доверие к организации со стороны клиентов и партнеров. В процессе проведения процедуры банкротства или рассмотрения имущественных споров в суде также требуется оценочное исследование стоимости в целом или только какой-либо части активов

 2. Оценка стоимости предприятия

Оценочная экспертиза промышленных и коммерческих предприятий – часть комплексного исследования бизнеса. Она инициируется для определения стоимости предприятия и используется практически во всех сферах экономической деятельности. Данное направление экспертного исследования проводится для выяснения текущего финансового состояния предприятия, перспектив развития и расширения, перед отчуждением, сменой собственника, ликвидацией или слиянием, а также при банкротстве и в ходе различных судебных разбирательств.

Чаще всего стоимость предприятия складывается из оценки активов, находящихся на его балансе, минус стоимость обязательств фирмы.

3. Оценка стоимости недвижимости

Оценочная экспертиза недвижимости призвана установить рыночную стоимость:

  • объектов недвижимости разных форм собственности;
  • природных недр;
  • коммерческих и производственных имущественных объектов;
  • участков земли.

При оценке исследуемой недвижимости учитываются затраченные на их возведение финансовые средства, месторасположение, инфраструктура и возможности получения дохода от их использования.

Оценка недвижимости пользуется популярностью у частных лиц при получении ипотечного кредита, вступлении в наследство, разделе имущества, у строительных компаний, землевладельцев и фермеров, арендаторов земельных участков. Ее заказывают и те, кто не желает тратить свои средства на оплату необоснованных налогов на недвижимость или арендные платежи, поскольку зачастую кадастровая стоимость бывает необоснованно завышена.

4. Оценка стоимости незавершенного строительства

Экспертиза незавершенного строительства — весьма непростое оценочное исследование, включающее в себя целый комплекс мероприятий и процедур. Она предполагает исследование строительного объекта с целью получения оценки прогнозируемой стоимости на рынке недвижимости в отдаленной перспективе — после сдачи его в эксплуатацию. При оценке стоимости недостроенных объектов недвижимости учитывается их текущее состояние, уровень изношенности завершенных конструктивных элементов, возможность возведения объекта без восстановительных работ и т.д.  При анализе обычно используется либо затратный, либо сравнительный метод, либо их комбинация. Приобретение недостроенного объекта зачастую становится весьма выгодным финансовым вложением при условии экономически выгодного фона, поэтому экспертное оценочное исследование незавершенного строительства считается довольно востребованной процедурой.

5. Оценка стоимости земли

В теории оценочной деятельности участок земли является не только природным ресурсом, но и составной и неотъемлемой частью объекта недвижимости, поэтому для оценки стоимости используются те же стандарты, что и для недвижимости. Процедура может быть инициирована частными и юридическими лицами или назначена государственными органами. Довольно часто эксперты делают оценку участка при оспаривании его кадастровой стоимости, отчуждении или дележе имущества. Исследование назначается по решению суда или в частном порядке.

В современной практике выделяются три основных подхода к оценке земли:

  • Сравнительный. Результаты, полученные методами сравнительного подхода, признаются самыми достоверными в государствах с хорошо развитым земельным рынком.
  • Затратный. Методы затратного подхода, как правило, применяются для оценки стоимости недвижимого объекта, закрепленного на участке.
  • Доходный. При использовании доходных методик все оценочные показатели предсказываются с неполной достоверностью. Чем длительней прогноз, тем она ниже.

Оценщик самостоятельно выбирает наиболее подходящие методы оценки стоимости земельного участка с учетом доступности и достоверности для их применения рыночной информации.

6. Оценка ущерба после пожара (залива)

Оценка ущерба после пожара и затопления выполняется для расчёта стоимости ремонтно-восстановительных работ пострадавшей отделки, мебели и другого имущества. Экспертизе подлежат различные объекты недвижимости, относящиеся как к жилому, так и к нежилому фонду.

Как правило, заказчиками оценки ущерба после залива являются владельцы квартир в многоэтажных домах, после пожара – собственники квартир и частных домов. Они, как правило, хотят получить от оценочной компании рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов для предъявления виновной стороне или страховой фирме. Рыночная стоимость ущерба обосновывается расчетами с использованием определенных методик оценки. Заключение сертифицированного оценщика суд принимает, как допустимое доказательство.

7.  Оценка ценных бумаг

Экспертная оценка ценных бумаг — отдельное самостоятельное исследование, назначаемое перед совершением различных действий с бумагами или часть комплексной оценочной экспертизы. Объектом процедуры оценки выступают следующие виды ценных бумаг:

  • долговые – векселя, купонные и бескупонные облигации;
  • долевые – обыкновенные и привилегированные акции, фондовые паи и др.

Оценочная экспертиза обычно требуется для предъявления отчета в различные инстанции, нотариальные конторы, правоохранительные органы, для решения финансово-хозяйственных и управленческих задач, привлечения инвестиций и др.

В качестве эмитента может выступать государство, субъекты государства и частные организации.

Стоимость ценных бумаг определяется правами, которые получает их владелец. Существуют различные методологические подходы к оценке их фактической стоимости:

  • исходя из информации по сделкам купли-продажи облигаций того же эмитента;
  • исходя из размера дохода от акций.

8.Оценка транспорта

Определение стоимости транспорта осуществляется как отдельное исследование или в комплексе работ по оценочной экспертизе всего имущества. Транспортные средства —  это объекты, служащие для перевозки людей или грузов. Различают следующие виды транспорта:

  • речной и морской;
  • автотранспорт;
  • воздушный;
  • железнодорожный.

Оценочная экспертиза различных видов транспортных средств обычно инициируется судом или в частном порядке и назначается в следующих случаях:

  • для использования в качестве залога при оформлении денежного кредита;
  • при вступлении в наследство;
  • при бракоразводном процессе;
  • при оценке фактического ущерба после аварии;
  • при постановке и снятии автотранспорта с баланса организации.

Одним из наиболее востребованных направлений является оценка ущерба после аварии, когда страховая компания занизила сумму ущерба или вообще отказала в выплате компенсации. При оценке ущерба авто после ДТП учитывается среднерыночная стоимость восстановительных работ и запчастей. Предоставляемый компетентным оценщиком отчет имеет статус официального документа и обладает полной юридической силой.

9. Интеллектуальная собственность

Объекты интеллектуальной собственности (ОИС) являются разновидностью нематериальных активов, которым предоставляется правовая охрана. К ним относят:

  • научные труды;
  • технические изобретения и инновации;
  • селекционные достижения;
  • литературные произведения;
  • торговые марки и знаки обслуживания;
  • базы данных;
  • произведения искусства;
  • промышленные образцы;
  • коммерческие обозначения и др.

Их исследование считается одним из наиболее увлекательных, сложных и неоднозначных направлений оценочной деятельности, поскольку не существует единой общепризнанной методики.  Для установления стоимости объектов интеллектуальной собственности исследуются различные аспекты их возможного применения, а также перспективы получения финансовой или какой-либо другой выгоды. В ходе производства экспертной оценки применяются доходный, рыночный и затратный подходы. Методики оценочной деятельности выбираются сертифицированным специалистом самостоятельно с учетом природы исследуемого объекта.

Почему стоит выбрать Питерэксперт?

В поисках квалифицированных экспертов по оценке в Санкт-Петербурге вы всегда можете обратиться в городской центр судебной экспертизы. Наша негосударственная организация работает с 2015 года и объединяет под своим началом десятки опытных профессионалов в сфере проведения экспертиз. Мы самостоятельно можем выполнить работы любой сложности, но с не меньшим успехом работаем в сотрудничестве с другими организациями. Доверяя решение конкретной проблемной ситуации городскому центру судебных экспертиз, вы можете не сомневаться в результате:

  • Компетентные специалисты в различных сферах. Мы позаботимся о том, что оценочную экспертизу для вас проводили квалифицированные эксперты в заданной области.
  • Достоверность и соответствие законодательству. Наши сотрудники внимательно следят за актуальными обновлениями нормативов и законов, поэтому ошибки в оформлении документации и проведении экспертиз исключены.
  • Оперативность. За плечами наших экспертов сотни успешных проектов и многолетний опыт работы, что позволяет им быстро анализировать ситуацию и принимать верное решение. Мы не нарушаем сроки, указанные в договоре.

Выгодные цены на наши услуги  Вас приятно удивят. Стоимость оценочной экспертизы  от 5000 рублей и рассчитывается индивидуально для каждого вида.